营改增试点五一全面启动 部分二手房交易获益

自2016年5月1日起,我国营改增试点全面启动,营业税退出历史舞台步伐加快,增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来,财税体制的又一次深刻变革。

什么是营改增?

营业税:按企业毛收入征税

增值税:按产品或服务的增值部分征税

营改增怎么征?

2016年5月1日起,在以前试点的基础上增加4个行业

建筑业:一般纳税人征收11%增值税;小规模纳税人可选择简易计税方法,征收3%增值税。

房地产业:房地产开发企业征收11%增值税;个人购买不足2年的住房对外销售,按5%全额征收增值税;个人购买2年以上的住房对外销售,免征增值税。

生活服务业:征收6%增值税;免税项目:托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务,养老机构提供的养老服务。

金融业:征收6%增值税;免税项目:金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、央行对金融机构贷款的利息收入等。

营改增有哪些利好?

1.为企业减负

总造假1000万的建筑项目

(按营业税3%计税):1000万×3% =30万 (企业承担税负)

(如果成本800万):1000万-800万=200万

(按11%的税率):200万×11%=22万(企业承担税负)

2.增加就业岗位

3.促进经济转型升级

第三产业增加值占GDP的比重逐步提高

4.部分二手房交易获益

老王要出售购买2年以内的住房,房子卖了100万元

营业税

应缴税额=100万×5%=5万

增值税

应缴税额=100万÷(1+5%)×5%=4.7619万

老王节省了2381元

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